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Wie viel Haus kann ich mir leisten? Budget-Rechner
Finden Sie in einer Minute heraus, welcher Kaufpreis zu Ihrem Einkommen passt, inklusive Kaufnebenkosten für Hessen oder Rheinland-Pfalz. Danach prüfen wir das Ergebnis auf Wunsch mit echten Bankkonditionen.
Unverbindliche Orientierung mit Beispielwerten. Keine Finanzierungszusage und kein Angebot. Notar und Grundbuch mit rund 2 % angesetzt.
Sollen wir Ihr Ergebnis mit echten Bankkonditionen prüfen?
Kostenlos und unverbindlich. Wir vergleichen über 600 Banken und melden uns persönlich bei Ihnen.
So rechnet der Budget-Rechner
Aus Ihrem Netto-Haushaltseinkommen abzüglich bestehender Kreditraten ergibt sich die monatliche Rate, die Sie für die Immobilie einplanen können. Mit Sollzins und anfänglicher Tilgung (zusammen die Annuität) berechnet der Rechner daraus das maximale Darlehen. Addiert mit Ihrem Eigenkapital und bereinigt um die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler) ergibt sich der Kaufpreis, den Sie sich ungefähr leisten können.
Mehr zu den einzelnen Kostenpunkten finden Sie im Kaufnebenkosten-Rechner. Wenn Sie wissen wollen, wie Banken Ihren Fall konkret sehen, starten Sie den Finanzierungs-Check.
Fragen und Antworten
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Als Faustregel sollte die monatliche Kreditrate höchstens etwa 35 bis 40 % Ihres Netto-Haushaltseinkommens betragen, bestehende Kreditraten schon abgezogen. Aus dieser Rate, Zins und Tilgung ergibt sich das mögliche Darlehen. Zusammen mit Ihrem Eigenkapital und abzüglich der Kaufnebenkosten folgt daraus der mögliche Kaufpreis.
Welche Rate ist für eine Baufinanzierung realistisch?
Banken rechnen mit einer detaillierten Haushaltsrechnung. Vom Einkommen ziehen sie Lebenshaltungskosten, Versicherungen, bestehende Kredite und eine Pauschale für die Immobilie ab. Die Prozent-Faustregel ist nur eine erste Orientierung, die genaue Rate prüfen wir im Gespräch.
Warum ist die Tilgung so wichtig?
Die Tilgung bestimmt, wie schnell Sie schuldenfrei werden und wie hoch die Restschuld nach der Zinsbindung ist. Viele Banken erwarten mindestens 1,5 bis 2 % anfängliche Tilgung. Eine höhere Tilgung senkt das mögliche Darlehen, macht die Finanzierung aber sicherer.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Ideal ist Eigenkapital in Höhe der Kaufnebenkosten, in Hessen sind das rund 10 % des Kaufpreises. Mit sehr guter Bonität sind auch Finanzierungen ohne Eigenkapital möglich, allerdings meist zu höheren Zinsen. Ob das bei Ihnen möglich ist, zeigt der kostenlose Finanzierungs-Check.
Ist das Ergebnis des Rechners verbindlich?
Nein. Der Rechner liefert eine unverbindliche Orientierung auf Basis Ihrer Eingaben und Beispielkonditionen. Zinsen, Tilgung und die Haushaltsrechnung der Bank können abweichen. Für eine belastbare Aussage prüfen wir Ihre Situation gern kostenlos mit echten Bankangeboten.