Immobilienverkauf
Immobilie verkaufen im Rhein-Main-Gebiet
Sie möchten Ihre Immobilie im Rhein-Main-Gebiet verkaufen? Wir begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Sie bekommen eine ehrliche Preiseinschätzung, vollständige Unterlagen und Käufer, deren Finanzierung geprüft ist. Sie behalten dabei jederzeit den Überblick.
- Kostenlose Bewertung als Startpunkt
- Unterlagenbeschaffung übernehmen wir
- Besichtigungen nur mit vorab geprüften Interessenten
- Begleitung bis zum Notartermin und zur Übergabe
So läuft es ab, wenn Sie Ihre Immobilie mit uns verkaufen
Ein fester Ablauf schützt vor typischen Verkaufsfehlern. Dazu gehören ein zu hoher Einstiegspreis, fehlende Unterlagen oder Interessenten, die ihre Finanzierung am Ende nicht darstellen können. Deshalb gehen wir in festen Schritten vor.
- Erstgespräch und Besichtigung Ihrer Immobilie
- Wertermittlung und Festlegung der Vermarktungsstrategie
- Beschaffung und Prüfung aller Verkaufsunterlagen
- Fotos, Exposé und Veröffentlichung auf den relevanten Portalen
- Besichtigungen und Prüfung der Kaufinteressenten
- Preisverhandlung, Kaufvertragsentwurf und Notartermin
- Übergabe mit Protokoll
Realistische Preisfindung statt Wunschpreis
Der Angebotspreis entscheidet maßgeblich über den Verlauf der Vermarktung. Ist er zu hoch, bleiben Anfragen aus, die Immobilie steht lange online und der Preis muss später sinken. Das verstehen Käufer als Verhandlungssignal. Ist er zu niedrig, verschenken Sie Geld.
Wir ermitteln den Preis auf Basis einer Besichtigung vor Ort, vergleichbarer Angebote und Verkäufe in der Umgebung, des Zustands und der aktuellen Nachfrage. Das Ergebnis besprechen wir offen mit Ihnen, einschließlich einer Einschätzung, welcher Spielraum realistisch ist.
Welche Unterlagen Sie für den Verkauf brauchen
Käufer und deren Banken erwarten vollständige Unterlagen, bevor sie eine verbindliche Entscheidung treffen. Fehlende Dokumente verzögern den Verkauf oft um Wochen. Wir prüfen, was vorhanden ist, und beschaffen fehlende Unterlagen bei Behörden, beim Grundbuchamt oder beim Verwalter der Eigentümergemeinschaft.
- Aktueller Grundbuchauszug und Flurkarte
- Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben)
- Grundrisse, Schnitte und Wohnflächenberechnung
- Baubeschreibung, Baugenehmigung und Nachweise über Modernisierungen
- Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Bei vermieteten Objekten zusätzlich Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen
Geprüfte Käufer, sicherer Abschluss
Ein Kaufvertrag, der kurz vor dem Notartermin platzt, kostet Zeit und Nerven. Da wir selbst Baufinanzierungen vermitteln, können wir die Finanzierbarkeit von Kaufinteressenten frühzeitig einschätzen und bei Bedarf eine Finanzierung für den Käufer begleiten. Besichtigungen vereinbaren wir bevorzugt mit Interessenten, deren Budget zum Objekt passt.
Planen Sie nach dem Verkauf den Kauf einer neuen Immobilie? Dann stimmen wir beide Vorgänge zeitlich und finanziell aufeinander ab.
Häufige Fragen
Wie finde ich den richtigen Verkaufspreis für meine Immobilie?
Durch eine Bewertung vor Ort, die Lage, Zustand, Ausstattung und vergleichbare Verkäufe berücksichtigt. Online-Schätzungen liefern nur eine grobe Spanne. Wir erstellen die Bewertung kostenlos und besprechen das Ergebnis mit Ihnen.
Welche Unterlagen brauche ich, um ein Haus zu verkaufen?
Mindestens Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung. Bei Eigentumswohnungen kommen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft hinzu. Fehlende Dokumente beschaffen wir für Sie.
Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?
Bei selbstgenutzten Immobilien in der Regel nicht. Bei vermieteten Objekten kann innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb Spekulationssteuer anfallen. Lassen Sie das im Einzelfall von Ihrem Steuerberater prüfen.
Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Vermietete Objekte sprechen vor allem Kapitalanleger an, was wir bei Preisfindung und Vermarktung berücksichtigen.
Kann ich verkaufen und gleichzeitig neu kaufen?
Ja. Wir koordinieren Verkauf und Kauf und prüfen bei Bedarf eine Zwischenfinanzierung, damit Sie nicht unter Zeitdruck geraten.
Verkauf unverbindlich anfragen
Nennen Sie uns Objektart, Lage und Ihren gewünschten Zeitrahmen. Wir melden uns für ein Erstgespräch und einen Bewertungstermin vor Ort.