Finanzierung für Bestandsimmobilien
Hauskauf sicher finanzieren
Sie möchten einen Hauskauf finanzieren, zum Beispiel ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder eine Eigentumswohnung? Wir klären, welcher Kaufpreis zu Ihnen passt, und suchen unter über 600 Banken die geeignete Finanzierung. So verhandeln Sie mit dem Verkäufer auf einer belastbaren Grundlage.
- Budget und Kaufnebenkosten vorab realistisch kalkulieren
- Finanzierungsbestätigung für Kaufverhandlungen
- Modernisierungskosten gleich mitfinanzieren
- Kostenlose Beratung
Vor der Besichtigung das eigene Budget kennen
Viele Kaufinteressenten beginnen mit der Objektsuche und klären die Finanzierung erst, wenn das Wunschhaus gefunden ist. Besser ist die umgekehrte Reihenfolge. Wer seinen finanziellen Rahmen kennt, sucht gezielter, kann schneller zusagen und wirkt gegenüber Verkäufern und Maklern überzeugender.
Wir ermitteln mit Ihnen, welche monatliche Belastung dauerhaft tragbar ist, wie viel Eigenkapital Sie einsetzen möchten und welcher Kaufpreis sich daraus ergibt. Eine erste Orientierung bietet unser Budget-Rechner.
Kaufnebenkosten nicht unterschätzen
Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten und gegebenenfalls eine Maklerprovision hinzu. In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer derzeit 6 % des Kaufpreises. Zusammen ergibt das schnell einen fünfstelligen Betrag, den Banken in der Regel aus Eigenkapital sehen möchten.
Mit dem Nebenkosten-Rechner können Sie diese Posten für Ihr Wunschobjekt überschlagen. In der Beratung prüfen wir, welche Anteile sich finanzieren lassen und wie sich das auf Zinssatz und Rate auswirkt.
Was die Bank prüft, wenn Sie einen Hauskauf finanzieren
Neben Ihrer Bonität bewertet die Bank das Objekt selbst. Lage, Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Vermietbarkeit bestimmen den Beleihungswert. Liegt dieser deutlich unter dem Kaufpreis, steigt der Eigenkapitalbedarf oder der Zins. Deshalb sehen wir uns das Objekt vor der Anfrage genau an und stellen die Unterlagen so zusammen, dass die Bank ein vollständiges Bild erhält.
- Ausweis, Einkommensnachweise und Kontoauszüge
- Nachweis des Eigenkapitals
- Exposé, Grundbuchauszug, Flurkarte und Grundrisse
- Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen
Sanierung und Modernisierung direkt einplanen
Gerade bei älteren Häusern stehen nach dem Kauf oft Arbeiten an, etwa an Heizung, Fenstern, Dach oder Bad. Nehmen Sie diese Kosten gleich in die Kauffinanzierung auf, ist das meist günstiger als ein späterer Zusatzkredit. Wir berücksichtigen außerdem mögliche Förderprogramme für energetische Maßnahmen.
Ihre Finanzierung als Schaubild
Berechnen Sie Ihre Finanzierung direkt selbst. Sie sehen sofort, wie sich Rate, Restschuld und Zinsen über die Jahre entwickeln, und können das Ergebnis als PDF mit Tilgungsplan speichern.
Häufige Fragen
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Das hängt von Nettoeinkommen, laufenden Ausgaben, Eigenkapital und Zinsniveau ab. Als grobe Orientierung sollte die Monatsrate so bemessen sein, dass ausreichend Puffer für Rücklagen bleibt. Der Budget-Rechner liefert einen ersten Wert, den wir im Gespräch genau prüfen.
Wann sollte ich mich um die Finanzierung kümmern?
Am besten vor der ersten Besichtigung. Mit einer Finanzierungseinschätzung können Sie schneller reagieren, wenn ein passendes Objekt auftaucht, und gezielter verhandeln.
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
Bei guter Bonität ist das teilweise möglich. Banken verlangen dafür meist einen Zinsaufschlag, weil der Beleihungsauslauf steigt. Wir rechnen Ihnen beide Varianten transparent vor.
Wie lange ist eine Finanzierungszusage gültig?
Das legt jede Bank selbst fest. Häufig gelten Angebote einige Wochen. Danach können sich Konditionen ändern. Wir stimmen den Zeitpunkt der Anfrage deshalb auf Ihren Notartermin ab.
Finanzieren Sie auch Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser?
Ja. Wir finanzieren selbstgenutzte und vermietete Wohnungen ebenso wie Ein- und Mehrfamilienhäuser. Bei vermieteten Objekten beziehen wir die Mieteinnahmen in die Kalkulation ein.
Ihren Hauskauf durchrechnen lassen
Nennen Sie uns Kaufpreis, Eigenkapital und Einkommen. Wir melden uns mit einer ersten Einschätzung und passenden Finanzierungsvarianten.