Finanzierung für Bauherren
Neubau finanzieren vom Grundstück bis zum Einzug
Wer einen Neubau finanzieren will, zahlt nicht alles auf einmal, sondern Schritt für Schritt. Wir planen Ihre Finanzierung so, dass Grundstück, Baukosten, Außenanlagen und Puffer abgedeckt sind und das Geld bereitsteht, wenn Sie es brauchen.
- Vollständige Kostenaufstellung inklusive Baunebenkosten
- Auszahlung nach Baufortschritt
- Bereitstellungszinsfreie Zeit passend zum Bauzeitenplan
- Erfahrung aus eigenen Bauprojekten der Unternehmensgruppe
Bauen mit Architekt, Generalunternehmer oder Bauträger
Sie können mit einem Architekten individuell planen, ein Haus beim Generalunternehmer beauftragen oder eine Neubauwohnung vom Bauträger kaufen. Jede Variante stellt andere Anforderungen an Verträge, Zahlungspläne und Sicherheiten. Beim Bauträgerkauf richten sich die Raten nach der Makler- und Bauträgerverordnung, beim eigenen Bauvorhaben nach den Rechnungen der Handwerker und dem Baufortschritt.
Wir prüfen Ihre Vertragsunterlagen auf finanzierungsrelevante Punkte und stimmen das Darlehen darauf ab.
Neubau finanzieren und die Kosten vollständig erfassen
Die häufigste Ursache für Finanzierungsprobleme beim Neubau sind Kosten, die anfangs niemand eingeplant hat. Neben Grundstück und Baupreis gehören dazu Erschließung, Hausanschlüsse, Baugenehmigung, Vermessung, Bodengutachten, Außenanlagen, Küche und ein ausreichender Puffer für Unvorhergesehenes.
Eine Nachfinanzierung während der Bauphase ist möglich, aber meist teurer und aufwendiger. Deshalb erstellen wir mit Ihnen vorab eine vollständige Kostenaufstellung.
- Grundstück inklusive Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch
- Baukosten laut Vertrag oder Kostenschätzung
- Baunebenkosten wie Genehmigung, Statik und Anschlüsse
- Außenanlagen, Garage und Einrichtung
- Reserve für Unvorhergesehenes
Bereitstellungszinsen und Auszahlung planen
Banken zahlen ein Baudarlehen nicht auf einmal aus, sondern in Teilbeträgen gegen Nachweis des Baufortschritts. Für den noch nicht abgerufenen Teil fallen nach einer zinsfreien Zeit Bereitstellungszinsen an. Wir wählen Angebote so aus, dass diese Frist zu Ihrem realistischen Bauzeitenplan passt.
Während der Bauphase zahlen viele Bauherren zusätzlich noch Miete. Diese Doppelbelastung berücksichtigen wir bei der Festlegung von Rate und tilgungsfreier Anlaufzeit.
Förderung für energieeffiziente Neubauten
Für Neubauten mit hohem Effizienzstandard gibt es je nach aktueller Programmlage Förderdarlehen, etwa von der KfW. Ob sich ein Förderprogramm für Sie lohnt, hängt von den jeweiligen Konditionen und Auflagen ab. Wir prüfen die Möglichkeiten und binden geeignete Programme in Ihre Gesamtfinanzierung ein.
Ihre Finanzierung als Schaubild
Berechnen Sie Ihre Finanzierung direkt selbst. Sie sehen sofort, wie sich Rate, Restschuld und Zinsen über die Jahre entwickeln, und können das Ergebnis als PDF mit Tilgungsplan speichern.
Aktuelle Neubauimmobilien
Diese Neubauwohnungen vermitteln wir aktuell. Die Finanzierung dazu erhalten Sie direkt bei uns.
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Neubau?
Empfehlenswert ist Eigenkapital mindestens in Höhe der Nebenkosten. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto günstiger werden in der Regel die Konditionen. Wir zeigen Ihnen, wie sich unterschiedliche Eigenkapitalanteile auf Zins und Rate auswirken.
Was sind Bereitstellungszinsen?
Das sind Zinsen, die die Bank für zugesagte, aber noch nicht abgerufene Darlehensbeträge berechnet. Viele Banken gewähren eine bereitstellungszinsfreie Zeit, deren Länge sich deutlich unterscheiden kann.
Kann ich Grundstück und Hausbau zusammen finanzieren?
Ja, das ist der übliche Weg. Die Bank finanziert zuerst den Grundstückskauf und zahlt die Baukosten anschließend nach Baufortschritt aus. Alles läuft innerhalb eines Finanzierungskonzepts.
Was passiert, wenn der Bau teurer wird als geplant?
Dafür planen wir von Anfang an einen Puffer ein. Reicht dieser nicht, ist eine Nachfinanzierung möglich, die aber früh mit der Bank abgestimmt werden sollte.
Finanzieren Sie auch Bauträgerprojekte und Projektentwicklungen?
Ja. Neben privaten Bauherren begleiten wir Investoren und Unternehmen bei Bauträgermaßnahmen und Projektentwicklungen. Sprechen Sie uns für ein individuelles Konzept an.
Ihr Bauvorhaben durchrechnen
Schicken Sie uns die Eckdaten Ihres Bauprojekts. Wir erstellen mit Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung und vergleichen passende Finanzierungsangebote.